兄弟们，房地产又要有大动作，行情或又要来了…
01、重磅会议明确未来方向
最近，中央城市工作会议正式举行，会议明确指出：
我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。
从“稳定发展期”，到“提质增效为主的阶段”，可以说明，未来城市工作和房地产发展的重点已经很清晰了——
以后城市工作和房地产发展重点，将从原来的大拆大建，到以后的城市升级。从扩大城市规模，到城市更新改造。
这一次会议重心，显然和上次截然不同，上次15年的会议确定了棚改的城市工作方向，当时的会议原话是这样的：
加快棚户区和危房改造，有序推进老旧住宅小区综合整治，力争到2020年基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造。
从此未来三年，全国各地开启了棚改货币化浪潮，房地产迎来了几年快速发展。
但这次会议的重点已经不一样，只是，大家更为关心的是，这次重心的调整，会后会不会迎来意外之喜？
毕竟15年那次会后，很快市场就迎来了轰轰烈烈的大救市，这两年市场情况和当年差不多，这次会不会对当下房地产市场的止跌回稳开出系统性的药方呢？
02、同样的经济大背景
其实仔细一点分析不难发现，这次会议时点也很微妙，恰恰是在和2015年相似的经济大背景之下传出了会议消息，
15年的情况和当前差不多，同样经济出了些问题，当年经济增速只有6.9%，创了自1990年以来的最低速，CPI也在低位区间，PPI甚至连续54个月负增长。
而且，传统行业也是产能过剩，企业内卷，很多行业利润降到了2000年附近，房子库存压力大，企业地方债务问题…
也是在15年，会议上首次提出了供给侧改革的理念，把去产能列为重要任务。紧接着12月就召开了城市工作会议。
看着是不是很很熟悉？
现在的经济情况和15年遇到的问题，颇具相似之处。
4月份川普发动关税战，到现在情况也没太好转，下半年依旧面临着较大的出口压力，
内需和投资情况，
内需方面，上半年的国补高峰已经过去。大家能买的都买了，国补金额也已经使用大半，国补对消费的支撑将会明显的慢下来。
再加上“禁酒令”和公务消费的缩减，下半年的社零数据未必会好看。
投资方面，房地产市场这两年的情况大家看得到，今年前五月，开发投资同比降低10.7%，房屋新开工面积则下滑了 22.8%。
再加上地方财收紧张，债务问题也有公开数据看得到，
说白了，投资、消费、出口，三驾马车下半年可能都面临着一些困难，这时候就需要一个有力的抓手。
15年是棚改方向，现在呢？下一轮经济的重要抓手是什么？
03、房地产要有大动作了
其实会议之前，很多人已经猜到了，尤其是资本市场，都期待着能迎来棚改2.0。
所以上周大A市场房地产板块暴涨。而这次会议，基本上定调。
城市工作对于经济的拉动，更有可能是在扩大内需背景下开展的新一轮城市更新。
说白了，以前棚改货币化那一套打法，已经不适合当前了，毕竟当年该拆的也拆了一大半，现在的棚改，更多还是在原来的基础上进行修修补补。
关于这个，去年就已经有数据了，将通过货币化安置新增100万套危旧房改造，这个规模和15年那一波1800万套，差距甚远。
再说了，当前的债务情况和房地产市场情况，和过去都存在很大区别，
那年城镇化率只有55%，居民杠杆率只有39.23%，现在的城镇化率67%，居民杠杆率61.5%，这两项都不觉得猛涨的可能。
所以，城市更新将成为未来几年的大方向，而且考虑到短期内的下行压力，加上急需实现的止跌回稳目标，会议以后，很有可能再来一轮房地产行业的“大救市”。
这个也是有一点信号，前段时间，统计局率先发声，提出要以更大力度来推进房地产止跌回稳。
那么，如果大救市，还有啥工具可用？
盘点来看，还有几个有效工具：
①一线继续放松限购
②二套房及以上购房，首付比和首套拉平，继续降
③降低房产相关税费，比如增值税，说不定取消。
④继续加大收储商品房。
上面几个大招，不管哪一项拿出来都能短期对市场的情绪产生明显的影响，尤其是房地产收储，如果真的加大力度实施，不仅是短期市场，甚至对房地产中长期的形势都会产生影响。
那具体会出什么大招？咱们拭目以待吧！
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